Tasaciones e Informes
Las variables que ponen a una propiedad en valor son diversas. Es importante medir cuánto influye cada una, y su peso para no llegar a valoraciones equivocadas o erróneas. Cada variable debe ser tomada en consideración y apreciada en su verdadera dimensión. Robles Casas & Campos ofrece su solvencia, profesionalismo y experiencia en la tasación y comercialización de las mejores propiedades en las zonas más relevantes de la ciudad de Mar del Plata.
USTED SOLICITA NUESTRO SERVICIO
Puede acercarse a nuestra Casa Central o comunicarse con nosotros sea telefónicamente, vía e-mail o por cualquiera de nuestras redes.
ENTREVISTA CON PERSONAL DEL STAFF
Nuestro personal lo atenderá y le consultará:
– Su nombre y Apellido
– Teléfono celular – Teléfono Fijo
– Ubicación del Inmueble – Dirección exacta
– Su relación con la propiedad:
Es Titular, Cotitular (cuantas partes y qué relación tienen entre sí), Familiar del titular, apoderado, representante.
– Su motivación para vender: Que lo lleva a vender.
“Necesito achicarme, la casa me quedó grande”
“Necesito algo más grande, se agrandó la familia”
“Quiero cambiar de zona”, “Estar cerca de mis padres”, “Estar cerca del colegio de los chicos y mi trabajo”
“Nos separamos, división de bienes”
“Es parte de una sucesión”
“Traslado a la ciudad por trabajo”, “Traslado a la ciudad por planeamiento familiar”, “Traslado a la ciudad por retiro”.
– Cuenta con toda la documentación necesaria para la venta:
Escritura. Plano. Conocimiento de libre Deuda. Conocimiento de que el bien no posee inhibición y no está afectado como bien de familia.
FORMA DE TRABAJO ROBLES – NUESTROS REQUISITOS
Se le explicará nuestra forma de proceder:
Trabajamos con Autorización de Venta exclusiva y Cartel.
Autorización de venta exclusiva: Es un compromiso mutuo que firmamos, donde usted nos confía la comercialización exclusiva de su propiedad por un periodo de tiempo determinado, y nosotros nos comprometemos a efectuar su ofrecimiento de la mejor manera, utilizando todas nuestras herramientas tecnológicas y de marketing, nuestro conocimiento y presencia en el mercado y nuestro staff de profesionales para llevarlo a cabo.
Cartel: Si la propiedad tiene visualización desde la vía pública es de suma importancia el cartel. Mar del Plata es una ciudad turística, donde los paseos y esparcimiento son importantes, por lo cual es vital que pueda tener visualización de su oferta en el mismo lugar.
REUNIÓN CON EL TITULAR DE LA FIRMA ROBLES – TASACIÓN
Antes de realizar la reunión con usted, sea en nuestra oficina o en la propiedad a tasar, nuestro personal hará una informe de tasación previo con los datos relevantes de la propiedad,sean m2 de lote, cubiertos, entorno, comparables en la zona.
– En la reunión el titular de la firma evaluará presencialmente el estado de la propiedad, sus detalles constructivos, etc
– Estos datos sumados darán como resultado el valor de la propiedad y su posible rango de ofrecimiento.
Comparables: Comparación de propiedades similares. Recurrir a los valores de referencia de la misma zona o barrio, tomando como base el valor del metro cuadrado.
Valor de reposición: Consiste en llegar al costo de reposición depreciado, es decir, calcular el precio de construcción del inmueble según valores actuales, y luego, según la antigüedad del inmueble, calcular su amortización.
Capitalización de ingresos: Se tiene en cuenta la rentabilidad anual que proporciona su alquiler.
Factibilidad de construcción, desarrollo y usos potenciales: Haciéndose un estudio técnico que dará por resultado el total de m2 que pueden construirse, sumado a datos propios de costos de una obra, se obtendrá el valor de incidencia de la tierra.
Contamos con dos tipos de informes.
- Si la propiedad es puesta en venta, se realizará un informe por escrito donde se le hará saber el rango de valor estimado en el momento de la compra y el valor de ofrecimiento definido. En este caso el servicio no tendrá costo, ya que forma parte de nuestro servicio al cliente.
- Si solo se solicitara el servicio de tasación para saber la valuación de la propiedad o para presentarse ante un litigio familiar o judicial, se realizará un informe completo donde se detallará:
OPINIÓN DE VALOR:
– Ubicación y entorno.
– Balance de superficies.
– Descripción de la propiedad.
– Indicadores básicos del COT.
FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA PROPIEDAD
VALOR DEL MERCADO
CONCLUSIONES FINALES Y VALOR ESTIMADO DE OFRECIMIENTO.
Este servicio sí tendrá costo, ya que no participaremos luego de su comercialización. Si luego del litigio se decide contar con nuestros servicios para su ofrecimiento, ese valor será debitado de los honorarios que devengan de la operación.